Diferite tipuri de organizații pot oferi potențialilor cumpărători de case asistență în avans prin intermediul unui program de avans achitat de către vânzător. Cumpărătorii de case pentru prima dată și cu venituri mici pot profita de aceste programe pentru a se califica pentru un împrumut. În unele cazuri, vânzătorul oferă asistență în avans ca stimulent pe o piață imobiliară slabă. În funcție de tipul de credit ipotecar, vânzătorii pot contribui cu un anumit procent la costurile de închidere ale cumpărătorului și cheltuielile preplătite, cum ar fi taxele de evaluare.
Fonduri de avans
În cazul unei plăți anticipate finanțate de vânzător, vânzătorul proprietății este de acord să acopere costurile avansului necesar cumpărătorului. Un contract de vânzare va conține, de obicei, suma pe care vânzătorul este dispus să o acopere. În majoritatea cazurilor, este procentul minim de care cumpărătorul are nevoie pentru a se califica pentru ipotecă. De exemplu, o ipotecă convențională poate necesita o avans de 10%. Cu un avans de 10% necesar pentru o ipotecă de 150.000 USD, suma minimă este de 15.000 USD.
Organizații
Cu ajutorul avansului finanțat de vânzător, fondurile provin de obicei de la o organizație nonprofit sau o entitate comercială. Acest lucru se datorează restricțiilor legale care împiedică vânzătorii să ofere în mod direct asistență în avans cumpărătorilor de case. Vânzătorul acordă organizației fondurile necesare dacă potențialul cumpărător asigură ipoteca și închide acasă. Organizațiile pot percepe o taxă, iar prețul de vânzare al locuinței poate absorbi suma asistenței și a taxei în avans. Prețul de vânzare poate fi ușor peste valoarea de piață pentru a compensa creditul în avans.
Stare fiscală
Organizațiile care participă la programe de asistență în avans plătite de vânzător nu se califică pentru statutul de scutit de impozit, conform Serviciului de venituri interne (IRS). Începând din 2011, reglementările IRS nu clasifică organizațiile care participă la aceste programe drept organizații caritabile. Anumite tipuri de organizații care acordă asistență de plată cumpărătorilor cu venituri mici se pot califica pentru statutul de scutit de impozit, conform IRS Revenue Ruling 2006-27. De exemplu, organizațiile religioase pot acorda asistență de plată ca cadou caritabil.
Deduceri de capitaluri proprii
Un cumpărător care primește un avans achitat de vânzător primește un credit la închidere. Organizația care sponsorizează programul de asistență canalizează în mod normal suma creditului către creditor. O deducere din capitalul vânzătorului soldează tranzacția. De exemplu, dacă vânzătorul datorează în prezent 100.000 de dolari pentru casa sa și este de acord cu un preț de vânzare de 150.000 de dolari, vânzătorul va deduce avansul din câștigul de 50.000 de dolari. Dacă avansul necesar este de 15.000 USD, câștigul revizuit al vânzătorului din vânzarea casei sale este de 35.000 USD.
