Drepturile de proprietate cunoscute sub numele de servituți pot beneficia sau împovăra o afacere. Majoritatea servituților oferă titularului servituții dreptul legal de a utiliza proprietăți imobiliare deținute de o altă parte într-un scop limitat. O servitute negativă creează un tip de drept de proprietate legat, dar diferit. Permite titularului de servitute să împiedice un proprietar să exercite anumite drepturi de proprietate, care pot avea un impact major asupra unei întreprinderi mici.
Bazele servituții
Majoritatea servituților sunt create atunci când o subvenție sau un acord transmite în mod expres un drept de proprietate unei părți care nu deține terenul în cauză. În cazuri rare, instanțele americane recunosc servituțile create de necesitate sau implicații, ceea ce înseamnă că acestea decurg din circumstanțele specifice ale părților și ale proprietăților. O proprietate beneficiată de o servitute este cunoscută sub numele de moșie dominantă, iar o proprietate grevată de o servitute este cunoscută sub numele de moșie servitoare.
Servituți afirmative
O servituță afirmativă conferă titularului de servitute dreptul de a utiliza sau de a se bucura de proprietatea moșiei servitoare dintr-un motiv specific. Exemple obișnuite includ dreptul pietonilor sau șoferilor de a traversa o proprietate deținută de altcineva, dreptul proprietarului de a folosi apa dintr-o proprietate adiacentă sau dreptul titularului de servitute de a vâna pe o moșie servitoare.
Servituți negativi
O servituță negativă conferă titularului de servitute dreptul de a interzice proprietarului unei moșii servitoare să își folosească propria proprietate într-o manieră specificată. Exemplele includ servituțele care împiedică proprietarul unei proprietăți să blocheze vederea panoramică a unui vecin și servituțile care interzic anumite utilizări sau acțiuni, cum ar fi exploatarea unei fabrici sau alte afaceri pe proprietatea servitoare sau ridicarea unei clădiri la o anumită distanță de linia de proprietate . Multe state permit servituți de conservare, care păstrează ariile și resursele naturale prin interzicerea dezvoltării terenurilor. Unele state aplică acum servituțile eoliene și solare, recunoscând servituțile negative exprese sau implicite care interzic proprietarilor de teren să blocheze fluxul de aer și lumina către proprietățile învecinate.
Considerații
Un proprietar de întreprindere mică trebuie să ia în considerare efectul pe care o servitute negativă îl poate avea asupra afacerii. Dacă proprietatea pe care o dețineți sau închiriați este supusă unei servituți negative, includeți efectele sale financiare și practice în planul dvs. de afaceri și în practicile de operare. De exemplu, dacă vă gândiți să construiți o fabrică sau să începeți o afacere pe o parcela de teren, confirmați că o servitute negativă nu interzice utilizarea comercială a proprietății. Dacă dețineți o servitute negativă, păstrați-vă drepturile asigurându-vă că proprietarul imobiliar servitor respectă condițiile servituții.
