Terenul servește ca activ pe termen lung pentru orice afacere, păstrând întotdeauna o anumită valoare și este în mod tradițional ușor de lichidat. Cu toate acestea, înainte de a putea vinde terenul, trebuie să inspectați proprietatea pentru a afla dimensiunea și limitele sale, apoi să o evaluați pentru valoarea sa actuală de piață. Ambele solicită să adunați cât mai multe informații despre teren și să mapați limitele. După examinarea și evaluarea terenului, puteți vinde proprietatea.
Cercetând Țara
1
Verificați actul pentru descrierea legală a terenului. Această descriere juridică vă spune cu precizie care sunt granițele terenului. Folosiți-l ca perimetru de pornire pentru sondaj.
2
Efectuați o căutare a înregistrărilor pe proprietatea dvs. la biroul de evidență județean și la biroul evaluatorului fiscal. Căutați orice documente referitoare la teren, concentrându-vă pe orice descriere a terenului despre limitele terenului. Obțineți copii ale tuturor înregistrărilor.
3
Obțineți o hartă a suprafeței terenului și utilizați descrierile găsite ale proprietății pentru a cartografia liniile dvs. de proprietate. Deținerea unei hărți preliminare vă va ajuta în timpul sondajului la fața locului.
4
Accesați proprietatea și localizați un punct cunoscut din descrieri, cum ar fi un colț de teren, un drum sau o cale navigabilă. Puneți un asistent să țină capătul benzii măsurate cu un plumb atașat peste punctul cunoscut.
5
Mergeți către un punct cunoscut de pe marginea proprietății, extinzând banda de măsurare în spatele dvs. Dacă distanța este prea mare pentru a putea fi măsurată dintr-o singură lovitură, atunci faceți acest lucru în secțiuni, așezând un pavilion de gazon în pământ la distanțe uniforme, verificând în același timp că banda este la același nivel cu un tâmplar, apoi agățați un bob plumb de pe bandă și plantați steagul. Puneți asistentul să ajungă la locația steagului, apoi continuați cursul. Asigurați-vă că urmați o linie a busolei atunci când supravegheați pentru a vă asigura că măsurați în linii drepte.
6
Adunați distanța parcursă de la punctul cunoscut până la marginea proprietății, apoi marcați distanța în jos pe hartă.
7
Căutați marcaje de margine pe marginea terenului în timp ce măsurați pentru a vă ajuta să marcați perimetrele. Fă-ți drum în jurul marginii terenului folosind puncte cunoscute și marcaje de limită din descrierile tale și apoi marcând lungimile și distanțele pe hartă. După finalizarea sondajului fizic, utilizați dimensiunile marcate ale terenului pentru a calcula suprafața terenului, înmulțiți lungimea terenului cu lățimea acestuia pentru informații despre vânzări.
Aprecierea Țării
1
Întâlniți-vă cu un agent imobiliar din zona în care se află terenul și solicitați orice informații disponibile cu privire la vânzările recente de terenuri de aceeași dimensiune ca a dvs. pentru a le utiliza ca indicator de evaluare.
2
Vizitați biroul grefierului județean și examinați evidența publică pentru proprietățile pe care vi le-a dat agentul imobiliar. Căutați prin înregistrări pentru a restrânge proprietățile cu restricții de zonare, niveluri de dezvoltare și drepturi de apă și minerale similare cu cele ale terenului dvs.
3
Adăugați prețurile de vânzare ale proprietăților comparabile cu ale dvs., apoi împărțiți rezultatele la numărul proprietăților pentru a obține o valoare estimată estimată pentru terenul dvs. la prețul actual de piață.
Vânzarea Terenului
1
Inspectați orice structură de pe teren de către un inspector certificat. Verificați raportul de inspecție pentru a afla dacă trebuie să reparați structurile pentru a face terenul mai atractiv pentru cumpărători. Deși vindeți terenul în primul rând, orice îmbunătățiri se pot adăuga la valoarea proprietății, în special a drumurilor sau a conexiunilor de utilități. Comparați valoarea adăugată terenului cu reparațiile față de costurile de reparații. Dacă efectuarea reparațiilor costă mai mult decât valoarea adăugată terenului, atunci renunțați la efectuarea acestor reparații. Efectuați orice reparații rezonabile. Angajați un antreprenor pentru a efectua orice alte reparații dacă credeți că acestea depășesc capacitatea dvs.
2
Îndepărtați toate coșurile de gunoi sau resturile și aveți structuri curățate profesional. Aranjați zonele gestionate ale terenului, cum ar fi peluze sau grădini, amenajate profesional pentru a prezenta aspectul cel mai bun pentru cumpărători.
3
Alocați un preț pentru teren pe baza evaluării anterioare. Contractați cu un evaluator independent pentru a confirma valoarea eforturilor dvs. de evaluare anterioare. O evaluare oficială va face, de asemenea, prețul stabilit mai atractiv pentru cumpărători.
4
Faceți publicitate terenului de vânzare, enumerând caracteristicile proprietății, inclusiv dimensiunea terenului, structurile și alte construcții aplicabile. Plasați anunțuri clasificate pentru proprietate în ziarele locale și listați proprietatea online pentru vânzare de pe site-urile proprietarului. Sunați la posturile dvs. de televiziune locale pentru orice informații referitoare la emisiuni sau canale publicitare imobiliare, pentru a vă înscrie și terenul. Doriți să acoperiți cât mai multe tipuri de media posibil.
5
Creați contractul de vânzare pentru teren folosind un avocat imobiliar pentru a vă asigura că vânzarea respectă toate legile locale aplicabile. Acordați cumpărătorului timp suficient după semnare înainte de data de închidere, între șase și opt săptămâni, pentru a finaliza orice finanțare necesară pentru achiziție, apoi închide vânzarea și încasează prețul de achiziție.
